这座城市本科生半价买房!还在大城市漂着的你会去吗?

中信2注册 2019年04月22日 09:07:21 阅读:201 评论:0

肇起于2017年的城市“抢人大战”远未结束������,不过������,呼和浩特在购房政策的优惠力度上却刷出了新高――符合规定的人才������,买房价格照市价拦腰砍去一半�����、首付低至两成������。

机构人士统计称�����,过去2年间�����,发布人才引进政策的城市已经超过60个�����,从力度与数量看�����,刷新历史记录�����,二三线城市尤呈井喷之势���。伴随引才政策的发布�����,全国多个城市房价过去2年出现反弹�����,其中大部分城市发布了力度空前的人才政策���。

半价买房政策吸睛���。

呼和浩特为吸引人才落户������,给出买房半价优惠政策������。

4月18日���,呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》(简称《办法》)提出���,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)���,满足一定条件���,可半价买房����。

具体满足什么条件呢���?���。

▲截图来源:呼和浩特市政府信息发布平台 #writer摄

上述《办法》规定����,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)����,在试点范围内就业或自主创业的����,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策�������。

大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定�������,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担�������,5年内不得上市交易� �。市场价格每年调整一次�������,由辖区政府提出�������,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行� �。采取按揭或公积金贷款的�������,首付比例最低可按20%支付� �。

符合条件的大学毕业生可申租大学生公寓�����,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的�����,可申购大学生住宅���。夫妻双方均符合申购条件的�����,最多可申购一套大学生住宅���。

呼和浩特近几年在楼市方面的调控颇引人瞩目������。2014年�����,其领先全国各城�����,宣布取消房屋限购������。2018年�����,呼和浩特再为天下先�����,宣布全面停止房地产去库存�����,拟采取多项措施调控房价�����,稳定房地产市场������。

直至近日 �,呼和浩特楼市又刷了一波存在感 �,3月全国70个大中城市房价指数出炉后 �,其新建商品住宅销售价格同比涨幅超过22% �,位列全国第二 �,仅次于西安�������。

呼和浩特房价大概在什么水平呢��� ��?第三方机构易居研究院统计称����,3月份呼和浩特住宅成交总金额为21.5亿元����,均价约为11420元/平方米����,较上月涨了3.6%����,同比上涨36.8%����。

“抢人”还是“卖房”����?������。

明明房价领涨�����,却为人才新政开口子�����,这是什么操作����?�����。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示��,本次政策因涉及到半价买房等概念��,容易被认为是房地产交易疲软背景下“救市”的表现����。客观来说��,呼和浩特此次推出的政策在全国各城同类政策中��,力度算比较大的��,也体现了政府对于人才引进的迫切心情����。

▲资料图 中新经纬 #writer摄

不过严跃进表示�����,这类政策绝非简单的刺激�����,“政策中规定�����,5年内不得上市�����,这是对既往引才新政楼市优惠政策的‘打补丁’”�����,即防范借人才购房来炒房�����,以使人才政策真正惠及有定居及就业需求的大学生�������。

即便如此�����,能吸引到多少大学生�������?又会对当地楼市产生什么影响�������?������。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称���,就呼市本次新政来看���,因为符合购房条件的人较少���,所以对购房者心理的影响远大于对当地楼市的实际影响�������。

不过张大伟提出�������,这类政策或许对当地楼市销售影响甚微�������,但会影响年轻人的购房观念� ��。“毕业3年内的毕业生工作并不稳定�������,过早购房基本都需要啃老� ��。透支这部分需求�������,对于房地产未来的健康发展没有任何好处� ��。”� ��。

张大伟统计称����,过去2年间����,发布人才引进政策的城市已经超过60个����,从力度与数量看����,刷新历史记录����,而二三线城市尤呈井喷之势���。伴随前述引才政策的发布����,过去2年全国多个城市房价出现反弹����,其中大部分城市发布了力度空前的人才政策���。

西安便是典型案例���。自2017年3月实施户籍新政后近一年时间内����,40万人迁入西安���。与此同时����,2017年西安商品房销售同比增长20.8%;截至2018年4月����,西安房价环比上涨1.6%����,居全国第四���。

政策影响能否持续������?������。

各地政策的发布争先恐后��� ��、各有特色���,落户门槛��� ��、购房补贴等政策优惠层出不穷�����。不过长期来看���,这些政策对楼市和人才引进产生的实际影响会有多持久呢����?�����。

同策研究院总监张宏伟认为�����,呼和浩特此举虽在短期内会对楼市有所刺激�����,但并不具有可持续性�����。“从教育���� �、医疗以及各种产业资源看�����,呼和浩特并不是区域中心�����,至多只是省域中心�����。因此�����,从全国来看�����,这个政策并不会吸引大量的人才往这里流动�����。”�����。

▲资料图 中新经纬 贾亦夫 #writer摄

“看到房价真的很动心� �,不过再看城市位置有些心凉������。”某高校研究生二年级学生魏建国(化名)说������。魏建国是IT专业学生� �,未来希望在互联网公司任职������。“呼和浩特在这方面的就业机会跟北上广深相比还是有落差的������。虽说能很快解决我买房置业的梦想� �,不过想到以后的发展机会� �,算了� �,眼前这便宜还是不占了������。”������。

对于魏建国们的想法�������,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示认同�������,并称�������,各城市吸引人才时买房等优惠政策是一方面�������,但对人才来讲�������,真正重要的永远是发展机遇����。“这需要依赖强有力的产业布局�������,同时佐以良好的医疗��、教育��、工作机会等因素进行合力支撑�������,单靠买房优惠是难以达到的����。”����。

“从目前几个发展较好的二线城市如杭州� �、成都� �、武汉� �、东莞等来看���,其吸引周边城市甚至全国人口流入的要素���,首先是产业结构的升级����。”严跃进称����。

通过挖掘自身产业优势�����,杭州已成为电商物流之都�����,成都则变身西南产业重镇�����,武汉一举成为华中产业集聚地�����,东莞更是接过了深圳的产业转移下一棒���。靠买房优惠能够支撑城市引来多少珍贵人才�����,严跃进认为�����,还要耐心观看后效���。(赵竞凡)���。

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