楼市“阳春”难成“盛夏”

中信2注册 2019年04月23日 07:37:43 阅读:250 评论:0

最近��,高层对房地产的“喊话”有点密集��,仅4月19日一天就两度重申“房住不炒”定位���。而就在此前两天��,央行参事盛松成撰文称��,要警惕新一轮房价上涨��,坚持房地产调控不动摇;再往前推几天��,人民日报和新华社相继发文指出��,放宽落户条件不等于放松房地产调控��,“房住不炒”定位不变���。

如此密集的“喊话”���,也许是因为近期房地产“小阳春”引起了警觉�������。3月���,房价上涨城市数量增加���,二手房价格全面上涨���,部分城市量价齐升�������。同时���,1~3月���,房地产开发投资增速再创新高���,达到11.8%���,全国商品房销售面积和销售额�������、房企到位资金等增速均有所反弹�������。部分二线城市土地市场升温���,“地王”再现���,溢价率大幅上升�������。此外���,3月居民新增短期贷款创纪录���,被指是资金变相流入房地产领域�������。再加上国家发改委出台的新型城镇化政策中要求大城市全面放开/放宽落户限制���,引发了调控政策放松的猜想�������。总而言之���,市场预期又开始躁动���,房地产市场似乎又要热起来了�������。

近期����,住建部对一季度房地产市场进行专题调研时也指出����,部分热点城市住宅销售回暖�����、土地市场热度回升����,需要引起高度关注����,并已经对房价�����、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示����。高层频频喊话����,意在关键时刻稳定市场预期����,防止炒作风气再度抬头����。最近����,部分热点城市也出台了收紧政策����,如二手房成交反弹的北京����,国管公积金贷款政策收紧;土拍市场过热的合肥����,下调了热点区域居住土地最高限价;楼市回暖的长沙����,停止二套房契税优惠政策等����。

落实一城一策������、因城施策的前提是坚持“房住不炒”定位�����,未来无论城市政府如何微调政策�����,这一定位不能改变�����。改善性需求������、刚性需求������、新型城镇化推进带来的新增居住需求将得到支持�����,而投资������、投机性购房需求将继续被抑制和遏制�����,如呼和浩特和宁波的人才购房新政中都提到5年内不得上市交易�����,就是为了抑制投资投机�����。同时�����,“稳地价������、稳房价������、稳预期”的调控目标不会改变�����,要防止出现大起大落�����,确保房地产市场平稳健康发展�����。可以预见�����,未来房价������、地价波动幅度较大的城市仍可能被住建部约谈预警�����,政策可能进一步收紧�����。当然�����,市场降温明显������、前期政策过严的城市也可能微调宽松�����。中央给了城市政府更大的调控自主权�����,同时也考验着他们的调控智慧�����。

3月房地产市场出现的变化�����,源于政策边际调整后带来的心理变化�����,说到底也属于预期问题�� ��。中央再次强调“房住不炒”�����,意味着政策层面大面积放松的可能性不大�����,在宏观经济好于预期的背景下�����,货币政策进一步全面放松的可能性也比较小�����,特别是针对房地产的“阀门”将继续紧拧�����,寄望楼市“小阳春”变成大反弹的“盛夏”�����,可能只是一种幻想�� ��。

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