高端别墅“老龄化” 懋源·璟玺5000万级合院生力军入市

中信2登录 2019年04月24日 10:03:34 阅读:230 评论:0

当下北京别墅市场面临两大困境�������,一方面是限竞房别墅大量入市�������,受制于价格成本等因素�������,限竞房别墅仅能满足居住需求�������,但别墅生活的质感与格调难以完全实现;另一方面�������,高端别墅新品寥寥�������,多为老盘后期�������,规划����、理念����、产品难以适应快速发展的高端人居需求�����。因此北京别墅市场亟需生力军�������,而懋源·璟玺5000万级合院新品的入市�������,恰逢其时�������,成为改变北京别墅市场格局的一只生力军�����。

懋源·璟玺实景拍 #writer摄

降门槛与缺墅感的两难�����。

去年6月以来�,大量限竞房项目上市� �。由于受“70/90”政策的限制�,其产品大多规划为“高层住宅+低密别墅”组合�,造成限竞别墅剧增�,成为北京别墅市场的一大特点� �。当前限竞别墅大多位于五环周边�,限价在5万元/平方米左右�,多数项目的入手门槛在1000万/套左右� �。

分析人士指出����,限竞别墅降低了北京别墅市场的价格门槛����,让更多普通置业者可以通过这类产品实现别墅生活������。但与传统别墅相比����,限竞别墅也存在不足������。例如为实现快消保障利润����,往往采用降价减配的做法����,或是压缩户型面积����,或是减少庭院及地下空间����,与真正意义上别墅空间感和格调感存在距离������。正如购房者评价的那样:“别墅的样子有了����,但地上每层的面积只有60平米����,做一个大的衣帽间都难����,缺少别墅应该有的味道�������!”������。

高端别墅“断供”亟需生力军���。

与大量入市“减配版”限竞别墅相比� ��,北京传统高端别墅市场则陷入“老龄化”����。根据相关机构的统计� ��,今年一季度销量靠前的高端别墅中� ��,大多是老项目后期����。例如一季度成交22套的润泽御府� ��,是2007年入市的润泽庄园后期产品;一季度售出12套别墅的鲁能格拉斯小镇� ��,一期产品在2007年4月开盘� ��,距今已有12年之久� ��,目前在售已是第五期产品����。

这些老项目在项目规划�����、开发理念和产品形态上难以适应不断升级的高端客群需求������,与高端别墅发展趋势脱节�����。例如在产品风格上������,有的老项目仍旧遵循以“奢华彰显身份”的理念������,一味堆叠奢侈元素������,而忽视了当前精英阶层注重自我������,追求个性化的生活方式与生活空间�����。在空间功能规划上������,一些传统别墅更注重空间的仪式感������,而牺牲功能性������,不符合当前高端人居注重人与人�����、人与空间互动的空间美学趋势�����。而润泽御府�����、格拉斯小镇这些适应时代演变������,紧跟人居发展趋势调整产品的高端别墅毕竟是少数������,北京高端市场需要更多生力军的出现�����。

懋源·璟玺5000万级合院即将入市��。

当老项目后期在苦撑高端别墅市场时�����,位于北京壹号别墅区——孙河板块的懋源·璟玺于近日推出5000万级合院新品�����,为北京高端别墅市场注入活力�������。

懋源·璟玺实景拍 #writer摄

高端别墅的诞生��,首先孕育在天赋之地��,而孙河正是这样热土����。作为全北京仅有的先整体规划后开发的豪宅板块��,墅居氛围纯粹����。此外��,孙河周边落成16所国际学校��,区内医疗��� �、文化��� �、商业等配套稳步建设��,自成完全独立低密高端住区����。

懋源·璟玺实景拍 #writer摄

此次懋源·璟玺的合院新品������,以550平米奢阔尺度远超当下多数合院产品规格������,演绎独栋别墅空间质感�����。据懋源·璟玺相关负责人介绍������,合院新品定义为“世界的生活家”������,设计师以完美的家庭娱乐聚会为主题������,将东方智慧与西方文化融会贯通������,形成定制别墅的空间格局�����。尤为值得一提的是������,在生活娱乐层������,项目专门开辟出的完整空间������,设置家庭聚会的舞台表演区����、孩子的三角钢琴独立演奏区����、专业级的影音共享区����、下午茶分享交流区������,以及独处一隅的品酒区������,强大的空间功能属性完美的满足了全家庭的娱乐需求�����。

懋源·璟玺实景拍 #writer摄

市场分析人士指出������,懋源·璟玺5000万级新品合院的入市������,提升了孙河墅区的整体质感������,为老龄化趋势的高端别墅注入全新活力����。在行业愈发追求高周转的背景下������,懋源·地产以快时代的慢工匠精神������,打磨切合当下“回归家庭������,参与生活”趋势的奢阔尺度定制别墅������,为城市理想生活定制高端人居������,满足顶级财富阶层对家庭与生活的极致追求����。

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