8家房企土地储备货值超万亿元 宝能等房企存在去化风险

中信2登录 2019年04月26日 19:00:49 阅读:203 评论:0

近日����,克而瑞研究中心发布《2018年中国房企总土储货值排行榜》�����。根据榜单����,恒大���、碧桂园���、保利发展三甲房企的土地储备总货值超过2万亿元����,超过万亿元的房企有8家����,而3000亿元以上的企业共有37家�����。

克而瑞研究中心指出������,进入土地储备货值TOP100的房企������,平均去化周期为3.9年������,大部分房企土储去化处于合理区间������,但部分房企存在一定的去化风险������。

龙头房企领先明显���。

克而瑞榜单显示����,恒大������、碧桂园等销售规模和业绩较大的龙头房企����,在土地储备的方面也具有领先优势���。以恒大为例����,截至去年底����,恒大土地储备总货值达到27174亿元����,权益货值也有25496亿元����,土地储备总建筑面积为25057万平方米���。

除恒大外������,碧桂园和保利发展的土地储备总货值也突破2万亿元������,分别为23001亿元和22524亿元���。而融创�����、万科�����、绿地�����、中海�����、龙湖等五家企业的土地储备总货值在1万亿元以上���。货值储备超过3000亿元的企业共计37家������,千亿阵营手续储备依然充足���。

克而瑞研究中心指出�����,保利���、招商���、万科等企业的土地储备货值较2017年增长显著�����,其中保利发展同比增幅达20%�����,涨幅高于恒大和碧桂园�����,而在储备货值大增的基础上�����,保利发展今年一季度销售金额同比也取得了22%的增幅�����,全年业绩有望冲击5000亿元����。

另外�����,此次榜单中�����,土地储备总货值排名100位的京投发展也已达到770亿元�����。克而瑞研究中心指出�����,截至去年年底�����,有51家企业的土地储备货值集中在1000亿元至3000亿元的区间内�����。

两类企业要留意风险����。

从土地储备区域分布来看����,各家房企重庆����、昆明����、天津����、成都等城市大量囤货����,其中土储总额TOP100房企在重庆的土地储备建筑面积超过10000万平方米����,昆明����、天津����、成都三地的土地储备建筑面积也超过6000万平方米����,广州����、北京分别位居第6����、第7位�����。

截至2018年末����,各家房企的土地储备平均去化周期为3.9年����,与2017年末时的4.6年相比有明显下降����,克而瑞研究中心指出����,这是房企去年拿地态度趋于谨慎����,采用谨投资�����、促销售的策略所致�����。

结合去化周期和总土储货值来看���� ,多数企业土储仍处于相对安全的区间���� ,去化情况尚佳����。例如碧桂园����、万科等企业���� ,虽然土地储备规模较大���� ,但整体去化均能维持3年左右����。而土地储备总货值3000亿元以上的企业���� ,有不少都可以支撑未来3-5年的发展����。

不过 ����,克而瑞研究中心也指出 ����,有两类房企存在一定去化风险�����。第一类企业发展快速 ����,如蓝光����、新力等 ����,但现阶段土地储备并不充裕 ����,去化周期不足2年 ����,未来仍需要积极扩充;第二类企业土地储备相对较少 ����,且去化速度偏慢 ����,如中建东孚����、宝能 ����,当前仍要积极增加销售����、提高周转率�����。

另外�����,还有部分销售规模进入前100位的房企�����,土地储备总货值却在100名开外�����,这类企业面临业绩增长后劲不足���、拿地策略被迫调整的问题����。

整体而言�����,大部分房企土地储备去化周期仍在合理区间����。克而瑞研究中心认为�����,房企若继续完善其机制体制�����、战略布局�����、运营管控�����、销售策略等�����,不仅整体风险可控�����,规模增长依然可期����。

南方日报记者 葛政涵����。

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