未来三四线城市房价依然涨不动

中信2娱乐 2019年04月27日 09:15:36 阅读:213 评论:0

看到黑龙江鹤岗房价低至300元每平新闻之后������,我找了一些不知名的城市������,然后在房产中介的网站上搜索一看������,大吃一惊������,单价每平方数百元�������、总价几万元的房子还有许多� ��。这也在一定程度上说明鹤岗的低价房并不是国内唯一的存在������,还有很多不知名�������、没有优势产业的城市������,其房价对奋斗在一线城市还买不到的人们而言������,真是货真价实的“白菜价”� ��。

1元1包的辣条在一线城市的超市卖1元������,在四线城市的商场里也卖1元������,即便有偏差也不会太大� ��。然而不同城市�� �、不同地段的房价不同������,同样是钢筋混凝土������,有的售价低到每平方米不足千元������,有的售价则能超过20万元� ��。一�� �、二线城市的小产权房相对商品房便宜很多������,这和鹤岗的棚改房有些类似������,房产证都没有那么容易就拿到手������,小产权房的难度会更大� ��。

一二线城市的房价高有很多原因������,简单举三点原因�����。一是因为土地资源相对稀缺������,房地产商拿地成本高决定了建成后的房价将处于更高价位;二是住房数量对城市人口数量而言也相对稀缺������,根据供给需求曲线������,在后续产量有限����、需求量长期处于旺盛的情况下������,价格也会不断增长;三是这些城市的有钱人很多������,贫穷限制了绝大多数人的想象������,真正的有钱人不会觉得房价高到难以承受������,这给了地产商进一步涨价的空间�����。

能够形成上述三点原因����,和一二线城市的自身情况相关����,其中包括了历史����、政治����、地理等多方面的因素����,这些因素聚合在一起便成为了“创新驱动发展”������。非垄断型企业之所以能够屹立不倒����,主要是靠创新发展新的生产力����,因循守旧����、固步自封的企业会壮大一时����,未来极有可能会默默无闻����,即便消失了也无人问津������。城市的发展也是如此����,吃老本����、吃资源����、不奋斗����、不开拓思路����,城市的前景便会越来越渺茫������。

一二线城市都有众多产业�������,尤其是高新科技产业所提供的大量机会�������,对高学历人才以及高技术人才有着难以拒绝的吸引力�������,再加上许多城市掀起抢人大战 ���、留人大战�������,以处处为人才着想的方式吸引外地人才参与城市发展建设�������,使得这些城市的人口数量处于净流入状态�������,也成为这些城市房价将长期处于相对较高位置�������,甚至会平缓走高的原因������。

很多四线城市所做的事情是吃老本����,消耗着当地丰富的自然资源����,而并没有积极跟随时代做进一步的发展� �。有媒体报道����,有一些四线城市的产业中����,管理人员数量要远超一线作业工人����,在缺少奋斗力量������、缺少吸引优质人才������、缺少新产业驱动的背景下����,城市人口数量必然是净流出� �。在人口越来越少������、需求越来越弱的情况下����,房地产商开发普通住宅将面临没人愿意购买的窘境����,因此还不如建设豪宅专供当地富豪� �。所以����,鹤岗房价出现了两端严重分化的情况:一边万余元可以买一套����,一边万余元才可以买一平方米� �。

房价不高对老百姓来说可能是好事������ ,至少当地人在当地买房的压力不会太大�����。最担心最害怕的是这些城市将房价的走低作为政绩——“看������ ,我们积极响应了房住不炒������ ,我们控制住了房价������ ,我们没有让房价成为老百姓们的负担”�����。控制房价������、稳定房价很有必要������ ,但通过这种方式令房价不走高������ ,则是自掘坟墓的行为�����。

人才不断流失���,没有新鲜血液涌入���,一座城市可能会慢慢演变成为空城���,逐渐丧失一座城市的功能���。不论国家如何重视���,地方政府自己不努力���、地方企业没有干劲���,从上到下在事业发展层面拧不成一股绳���,谈何招商引资������?谈何吸纳人才������?谈何创新驱动������?谈何高质量增长������?我们所追求的幸福生活不是安于现状���,而是不断创造更美好的生活���。不踏踏实实发展���,这类四线城市或一些更小城市的房价会继续下行���。始终无法收回建筑成本的小产权房的产权人���、棚改房的产权人���,有可能会一再降低销售价格至大幅低于综合成本���,地方小型房地产企业为清空库存���、回笼资金也会采用降价策略���。

如果这类城市未来不愿意做改变�� ��,或只是在口头上改变�����、行动上和原来保持一致�� ��,这类城市未来的房地产市场依然不会有希望�������。如果城市寻找符合自身实际的新产业�����、开发契合自身实际的新动能�� ��,成功招商引资�����、获取优质高端人才�� ��,未来的城市将获得飞跃式的发展�� ��,产业将壮大�� ��,房地产市场也会在市场的变化中水涨船高�������。

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