杭州"女股神"凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

中信2注册 2019年04月20日 04:32:22 阅读:147 评论:0

(原标题: 杭州"女股神"凉了����!连输三套房:5600万豪宅拍卖����,5万围观没人买����,更被禁止乘高铁����! )�������。

眼看他起高楼������,眼看他宴宾客������,眼看他楼塌了�� 。“杭州第一天价楼盘”见证了这位杭州“女股神”的起起落落落落落�� 。

4月15日���,“杭州第一天价楼盘”在阿里司法拍卖平台开拍���,起步价5600万������。拍卖讯息引发5万多人网上围观���,但无人出手���,却将杭州“女股神”的故事展现在大家面前:������。

该豪宅的房主是杭州一带小有名气的“女股神”����。2015年那波牛市�����,她靠借款炒股大赚一笔�����,接连买了两处价值数千万元豪宅����。但股神的好运并没延续到接下来的熊市�����,多只股票在2018年接连爆仓�����,最后不得不司法拍卖3处房产来抵债����。

2019年2月�����,该“女股神”及儿子刚被法院限制高消费�����。

5600万卖豪宅����。

5万人围观没人出手�����。

4月15日上午10点�����,起拍价5600万的杭州拱宸桥边中式庭院——江南里5幢1号�����,结束第一次司法拍卖������。

这套住宅地上面积311平方米�����,庭院面积170平方米�����,计算下来每平方米高达18万元�����,堪称杭州单价最贵法拍房���!������。

杭州女股神凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

虽然有超5.3万人围观���� �,近2000人设置提醒���� �,但是一直到竞拍结束���� �,依然没有人出价���� �,这套房子的第一次拍卖以流拍告终�������。

拍卖资料显示:江南里5-1号房源�����,建筑面积约311.3㎡�����,庭院面积约170㎡�����,含6个地下车位�����。庭院内池塘�����、凉亭�����、假山�����、松柏�����、布置匀停�����,移步换景�����。

杭州女股神凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

而此次在正式拍卖之前����,4月12日大约有30人前去现场看了这套房子����,但最终无人出手����,导致这套豪宅第一次拍卖流拍������。

按照规定���,如要参与竞拍报名���,需要提前缴纳560万元的保证金�����。

据悉������,江南里一共76户人家������,面积260-390平方米������,有40多个户型�����。2016年开盘时均价就超过10万元/㎡������,是当时杭州最贵的楼盘������,据称������,当年这个楼盘一经面市������,几乎没有过宣传������,有钱人们就慕名而来�����。至今也仍然是最受富豪们青睐的杭州顶级豪宅之一�����。

江南里的76套中式合院户型面积在260~390㎡����,有40多个户型����,每一套宅院几乎都是定制的�� �。

杭州“女股神”爆仓������。

输掉三套房�����。

该处豪宅的房东为杭州一带小有名气的“女股神”����。2015年那轮牛市中�,她靠借款炒股大赚一笔����。先后买了武林壹号豪宅给儿子�,江南里豪宅给女儿����。两套房产平均价值数千万����。

但股神的好运并没延续到接下来的熊市�����,2017年以来�����,她把位于江南里����、武林壹号����、湖墅路某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行�����,其中江南里抵押后贷款了5000多万元�����。但2017年去杠杆�����,以及2018年的下跌远超预期�����,股票接连亏损�����,不得不司法拍卖房产抵债�����。

由于无法按时还款������,借款人陆续到法院起诉�����。

最终���� �,上述三套房子都进入司法程序拍卖����。位于武林壹号的豪宅已经在去年年底先一步被拍卖���� �,以3990万的成交价被买走����。如今���� �,这套江南里也保不住了����。

江南里这套房子涉及该女股神最大的一笔债务������,除了这笔债务外������,还有好几起要求她还钱的官司����。根据阿里拍卖平台公示的不动产登记信息查询记录������,江南里这套房子抵押后贷款了5500万元����。

杭州女股神凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

此外���,在执行过程中���,“女股神”3个银行账户三个已被冻结���,名下的2家公司股权也被冻结�� ��。其儿女名下的银行账户也被冻结�� ��。

据“女股神”女儿介绍�����,当年买下这套别墅时花了3506万�������。三年上涨2000万元�������。

刚被法院限制高消费�� �。

此外 ��,在杭州市上城区人民法院2019年2月限制高消费名单公告中 ��,该“女股神”潘女士及儿子刚被法院限制高消费�����。

杭州女股神凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

具体而言�������,不得有以下以自己财产支付费用的行为:����。

(一)乘坐交通工具时������,选择飞机�����、列车软卧�����、轮船二等以上舱位;������。

(二)在星级以上宾馆����、酒店����、夜总会����、高尔夫球场等场所进行高消费;������。

(三)购买不动产或者新建��� ���、扩建��� ���、高档装修房屋;������。

(四)租赁高档写字楼�� ��、宾馆�� ��、公寓等场所办公;�����。

(五)购买非经营必需车辆;���。

(六)旅游�� ��、度假;� 。

(七)子女就读高收费私立学校;���。

(八)支付高额保费购买保险理财产品;�����。

(九)乘坐G字头动车组列车全部座位���、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为�������。

除此之外�����,还不得有:1�����、居住高档小区以及与其仅享有基本生活保障不相适应的住宅�����。2�����、置办高档电器�����、家具�����。3�����、租赁或经常性驾驶与其仅享有基本生活保障不相适应的豪华轿车�����。4�����、使用与其仅享有基本生活保障不相适应的通信工具�����。5�����、佩戴与其仅享有基本生活保障不相适应的手表�����、首饰�����、名包等随身物品�����。

2015年牛市���。

一笔买卖赚超1亿�����。

那么�����,这位“女股神”究竟在A股有过什么战绩���?�������。

记者通过多出核实���� ,该女股神或为浙江牛散潘女士����。而该女士曾在2015年的汉鼎股份(现已更名汉鼎宇佑)一战成名����。

汉鼎宇佑也是浙江杭州一上市公司�����,根据公司前十大流通股东资料显示�����,14年底�����,该“女股神”名字首次出现在公司的前十大流通股东中�����,持股数257.67万股�����,随后2015年中报显示�����,其已增持至375万股�����,成为第四大流通股东����。不过三季报�����,其名字却不再前十大流通股东名单中出现�����,可谓是精准逃顶����。

而期间该股票的股价表现如何������?最大涨幅近350%���。如果“女股神”精准买入卖出�����,这笔1年不到的买卖就为她赚取超1亿元的金额 #writer摄

杭州女股神凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

此外������,2015年中������,她在众泰汽车也快进快出������,当年公司中报显示������,其持有公司股票250万股������,随后便不再出现她的名字������。

下周启动二拍������。

或再降千万������。

鉴于这套豪宅第一次拍卖流拍��,预计在下周二启动这套房子的二拍������。

流拍的原因 ����,除了价格之外 ����,高昂的税费也是主要原因 ��。因为原房东购买不满两年 ����,买家还需缴纳5.6%的增值税 ����,再加上契税等 ����,算下来税费就高达500多万 ����,折算到单价上 ����,每平方米近20万元 ��。

而根据法律规定��� ,二拍的起拍价必须低于一拍��� ,降价幅度不得超过之前拍价的20%�����。也就是说��� ,二拍的起拍价最低或降至4480万��� ,相当于降价近1200万��� ,“女股神”账面损失至少上千万�����。

之前�������,法院也了解到�������,即便她的三处房产全部拍卖�������,还是不够她还清所有借款�������,如果江南里的拍卖价格降低�������,意味着她的债务总额和资金缺口差距更大了����。

但是法院也表示���,这个说不定���,因为是竞拍模式���,哪怕起拍价低���,如果不断有人加价���,二拍成交价未必会低于预期������。

如果两次都流拍怎么办��?那这栋豪宅就会进入变卖环节�������,价格是二拍的起拍价�����。如果60天里有人出价并一次性付款�������,这套房子就卖出去了�����。

如果再卖不出去����,只要债权人接受����,这套豪宅很可能直接用来抵债� ���。

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