北京新房被强制上质量保险 网友:羊毛出在羊身上?

中信2注册 2019年04月20日 09:34:38 阅读:150 评论:0

北京市住建委、银保监会北京监管局等部门联合制定的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》近日开始公开征求意见。《暂行管理办法》明确:新建的住宅工程项目,必须要在土地出让合同中,将投保工程质量潜在缺陷保险作为土地出让条件。这也意味着对于新入市的住宅地块,这个保险是强制性的。

北京新房被强制上质量保险 网友:羊毛出在羊身上?

《暂行管理办法》公布以后,引发了很多关注。不少网友都在问这个保险能保哪些范围呢?。

网友@大江东去:我家新房住了两年多,卫生间地面隔三差五漏水,这个问题保险能管吗?。

根据《暂行管理办法》,承保范围首先是地基基础工程和主体结构工程,也就是整个住宅楼的基础。此外,保温和防水工程,包括地下、屋面、厕浴空间的渗漏等问题也在保险范围之内。不过,住户对房屋进行的二次装修,不在保障范围之内。

北京新房被强制上质量保险 网友:羊毛出在羊身上?

网友@我心飞翔:这个保险需要业主缴费吗?保险责任何时生效呢?。

《暂行管理办法》明确:这项保险是由工程建设单位来投保,在住宅工程取得施工许可证之前,建设单位就必须和保险公司约定保费并签订合同。而业主则为保险合同的受益人和索赔权益人,并且不需要直接支付费用。保险责任开始时间是从建设工程竣工验收合格2年后起开始计算,业主在这期间发现工程存在保险范围内质量缺陷的,可以向保险公司提出索赔申请。但如果在2年之内出现问题,还是由开发商负责组织维修。

北京新房被强制上质量保险 网友:羊毛出在羊身上?

虽然规定很明确,但网友@滚滚红尘还是有些质疑:虽然保费不用业主承担,但羊毛出在羊身上,开发商肯定会把保费转移到房价,会不会导致房价上涨呢?。

对此,保险专家赵宏彦站出来解释说,大可不必有这个担心,因为保险费用并不是按房价计算,而是按照建筑安装工程总造价的预算价计算,比如北京地区主体加装修的建安造价在5000元/平米左右,乘以1.5%的费率,占比不高,对房价影响微乎其微。

网友@生财有道:方方面面这么一解释,发现这项保险确实不错,不仅让房屋在竣工验收2年内有人管,而且两年之后,保险公司还会对房屋质量继续承担责任,相当于给房屋质量增加了一个延保。

网友@队长:从法律的角度来看,这一保险是给开发商戴上了紧箍咒。必须保证质量,因为保险公司也会对房屋质量进行监控,如果不合格,建设单位不能通过竣工验收。这对于购房人来说,相当于多了一个力量来监管房屋质量。对购房者来说,这当然是好事了。

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