楼市再升温:开发投资增速创4年新高 抢地现象再现

中信2娱乐 2019年05月16日 03:19:28 阅读:116 评论:0

(原标题:楼市再升温: 销售面积接近去年同期 开发投资增速创4年新高)�����。

在经历了春节期间短暂的低迷后����,房地产市场再度明显升温����,并带动多项指标表现向好���。

国家统计局5月15日发布数据显示����,今年1-4月����,全国商品房销售面积42085万平方米����,与去年同期的峰值相比����,仅下降0.3%�������。其中����,3月和4月的销售规模均高于去年同期����,说明这轮反弹的力度不容小视�������。

由于绝对销售规模仍处于高位�����,加上融资闸门大开�����,房企的投资信心有所恢复����。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%�����,创下最近四年多以来的最高纪录����。同时�����,一二线城市再度出现抢地现象�����,部分城市还刷出了区域性“地王”����。

但若拉长时间周期来看��� �,“下行期”的判断仍然是当下的市场共识����。且4月以来��� �,无论是住建部����、发改委等中央监管部门��� �,还是部分地方政府��� �,均针对市场异动做出快速反应��� �,体现出调控的利剑仍然高悬����。

因此��,这轮行情固然让房企得到了喘息之机��,但真正的压力��,恐怕还在后面� ���。

中西部仍是市场“主力军”����。

国家统计局的数据显示����,今年前4月����,全国商品房销售额39141亿元����,同比增长8.1%����,增速比一季度提高2.5个百分点����。商品房销售面积42085万平方米����,同比下降0.3%����,降幅收窄0.6个百分点����。

由于春节期间市场低迷����,2019年以来����,全国商品房累计销售面积始终低于上年同期������。但由于市场在最近两个月有所起色����,到今年前4月����,这一差距已经微不足道������。考虑到去年前4月的销售规模创下历史同期新高����,因此今年的绝对销售规模之大����,仍然不容忽视������。

上海易居研究院智库中心总监严跃进认为����,季节性和政策性的因素值得关注�����。一方面����,春节假期累积的需求����,在3月和4月集中释放;另一方面����,二线城市出台落户新政����,加上房贷利率有所下降����,刺激了市场需求�����。

另外������,近期的市场回暖������,还在于去年的楼市“余温犹在” ���。“虽然棚改规模缩水������,但三四线城市的销售规模不会那么快降下来������,而且一些二线城市的销售规模有所提升 ���。” ���。

分区域来看����,前4月东部地区和东北地区的销售面积下降����,中部地区和西部地区的销售面积继续增长����,这种格局与最近一年多的表现一脉相承������。

对于房企来说����,销售升温的直接好处在于现金流改善����,前4月房企“定金及预收款” ����、“个人按揭贷款”两项指标分别增长了15.1%和12.4%�����。加上去年末以来融资闸门大开����,目前房企的到位资金增速为8.9%����,达到近20个月来的最好水平�����。

受此影响�������,投资端的信心也得以恢复������。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%�������,创下最近四年多以来的最高纪录������。同时�������,房地产企业的施工面积����� 、新开工面积增速都有所提高������。

虽然销售负增长����,但今年以来����,房地产投资增速始终保持在11%以上的高位������。多数分析人士认为����,这是因为在持续高周转的节奏下����,房企的有效库存已经不足����,必须加快拿地和开工������、施工的步伐������。

但拿地的数据变化稍显意外�����。前4月房企拿地面积和土地成交价款均下降了33%以上������,似乎与直观感受不符�����。

严跃进认为������,这是因为企业拿地主要集中在热点一二线城市������,而广大三四线城市的土地交易规模明显下降� 。另外������,年初的供地节奏通常较慢������,与房企的迫切需求也形成一定反差� 。因此������,这轮土地市场的升温是“区域性和季节性的”� 。

调控压力再度降临����。

某知名房企福州公司相关负责人向21世纪经济报道表示����,他近期的工作状态为����,“一边做营销方案����,按节奏抓紧开盘;一边准备竞标材料����,尽早完成拿地任务”������。由于最近是市场传统旺季����,他的工作紧张程度远超“996”������。

这种节奏很能代表房企在3月和4月的普遍状态 ��。但之所以要在上半年加速产销�������,是因为企业对未来的判断不甚乐观 ��。该人士表示�������,区域公司的销售重心被安排在上半年�������,拿地任务也安排在上半年�������,这是因为�������,“总部的判断是�������,到下半年�������,房子就不好卖了�������,地更不好拿” ��。

房企对市场走势有着清醒的认识������。根据21世纪经济报道记者的采访����,从业者普遍认为����,在销售规模连续两年冲高����,且调控政策没有松绑的情况下����,市场将不可避免地出现下行������。

实际上����,近期的市场异动����,已经引来了政策的施压������。

4月19日�����,中共中央政治局召开会议�����,强调“要坚持房子是用来住的������、不是用来炒的定位�����,落实好一城一策������、因城施策������、城市政府主体责任的长效调控机制”������。

同日���,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研���。并指出���,部分热点城市住宅销售回暖�����、土地市场热度回升���,需引起高度关注���。住建部还对一季度房价�����、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示���。

此前����,自然资源部制定实施了本年度住宅用地分类调控目标����,住宅消化周期在36个月以上的城市����,应停止供地;去化周期在12-6个月的����,以及6个月以下的����,要增加����,甚至显著增加供地�����。

5月6日�����,国家发改委规划司司长陈亚军针对落户新政做出表态�����,放宽落户不等于放松对房地产的调控������。不管户籍制度怎么改�����,“房住不炒”这个定位是必须坚持� ���、不能动摇的������。

在地方政府层面����,长沙����、合肥����、西安����、丹东����、苏州等地也在近期先后加码调控����。受访者普遍认为����,未来还会有更多的城市加码调控����。

按照严跃进的观点�������,这些信号说明�������,调控政策没有放松的可能�������,市场反弹的后续动力如何�������,也有待观察��� ��。

中泰证券和平安证券对4月楼市数据做出了解读����� ,两家机构均认为:一二线城市的回暖好于预期����� ,但随着调控政策的出台����� ,未来会趋于平稳;三四线城市利好出尽����� ,未来面临较大的下行压力����。

楼市再升温:开发投资增速创4年新高 抢地现象再现

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